MAISON SEMI INDIVIDUELLE - RARE SUR LE SECTEUR

Très jolie maison semi-individuelle en excellent état général de 117 m² habitables avec un double garage avec porte motorisée.
Cette maison des années 1977 comprend:
Une entrée avec un dégagement qui dessert une vaste cuisine séparée meublée et équipée (pouvant s'ouvrir sur le séjour), un salon de 35 m² avec cheminée.
De larges baies vitrées s'ouvrent sur un jardin clos et exposé SUD OUEST.
Trois chambres (12,50 m², 16,30 m² et 9m²) et un bureau (9m² ou 4ème chambre possible).
Deux salles d'eau dont une avec un toilette intégrés et un autre toilette séparés.
Beaucoup de rangements. Maison très lumineuse, double vitrage et persiennes. Chauffage au gaz.
Un garage pouvant accueillir deux voitures complète cette maison très rare sur le secteur.
Proximité immédiates du TRAM et du Croisé Laroche.

Pour tout renseignement, contactez Fanny FREYRI au 06.31.45.53.78 ou par mail fanny.freyri@vacherand.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Bien soumis au statut de copropriété, cotisation annuelle de 150 euros, pas de procédure en cours.
Prix du bien honoraires inclus : 590.000€
Prix du bien hors honoraires : 573.000€
Honoraires d'agence 17.000€ TTC (3% TTC) à la charge de l'acquéreur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie déjà compris dans les charges pour un usage standard : entre 2.010€et 2.770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)