Maison bel-étage de 160 m² entièrement rénovée en 2020, située dans une rue résidentielle calme, à seulement 7 minutes à pied du tram et 10 minutes de l'École Européenne, des commerces, de la crèche, des parcs et de l'hippodrome.

Côté rue, l'entrée se fait directement au 1er étage, ce qui confère à la maison une intimité et une organisation fonctionnelle des espaces. On y découvre une entrée spacieuse avec 3,5 m de hauteur sous plafond qui dessert un vaste salon de 40 m² ouvert sur une cuisine Nolte de 20 m², équipée d'un plateau en granit. Cet espace de vie lumineux s'étend vers une terrasse suspendue qui prolonge la maison et donne accès à un jardin de 350 m² orienté nord et sud grâce à sa forme en L.

À l'étage, l'espace nuit comprend 2 chambres de 12 m² et 25 m² (possible 2 chambres pour la plus grande des deux), chacune avec son dressing attenant. Une grande salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'une double vasque avec carrelage Porcelanosa complète ce niveau.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un garage communicant, une cave, une lingerie et un espace polyvalent pouvant être transformé en salle de sport. On y trouve également une 3? chambre de 9,5 m² avec sa salle de douche privative, le tout donnant directement sur le jardin.

Côté technique, la maison bénéficie d'une chaudière neuve installée en 2022, d'un cumulus optionnel de 2021, d'un adoucisseur, d'un insert bois datant de 2020 et de combles isolés en 2022.

Cette maison combine de beaux volumes, des prestations haut de gamme et un agencement intelligent offrant à la fois confort, modernité et cadre de vie agréable pour toute la famille.

Honoraires inclus de 3.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 725 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2553.00 et 3453.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immobilière du Hautmont : Anaïs Got
Agent commercial (Entreprise individuelle)