Un Potentiel Inouï

!!! VENTE INTERACTIVE !!!

Maison Bel-étage avec une localisation parfaite, à seulement 3 min à pied du TRAM Saint Maur.

Au bord de l'avenue de la république, mais sans les nuisances sonores.

La maison présente un potentiel énorme avec la possibilité de doubler la surface habitable pour la passer de 85 à 160 m2 habitable tout en conservant un grand garage pour 2 voitures.

Cette maison de 2 niveaux (possible 3) offre un espace de vie généreux. Le séjour, d'une superficie de 35 m², baigne dans une lumière naturelle grâce à sa grande baie vitrée qui donne sur un magnifique jardin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.
La cuisine américaine aménagée invite à des moments conviviaux en famille ou entre amis. Les 4 pièces, dont 2 chambres, offrent des espaces de vie confortables et personnalisables à votre goût.

Le stationnement est assuré avec 3 places intérieures et 1 place extérieure, offrant une sécurité et une praticité appréciables.
Le balcon et la terrasse offrent des espaces extérieurs agréables pour profiter des beaux jours. Le jardin, véritable havre de paix, est idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. La toiture plate et l'assainissement conforme ajoutent une touche de modernité à cette maison pleine de charme.


Exposée à l'ouest, cette maison bénéficie d'une vue imprenable sur le jardin et la terrasse, offrant des couchers de soleil magnifiques. Le terrain est piscinable, parfait pour ceux qui rêvent de moments de détente au bord de l'eau.


À seulement 5 minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités pratiques : un arrêt de bus, un arrêt de tramway, une crèche, un médecin généraliste et plusieurs restaurants. À 10 minutes à pied, vous aurez accès à plusieurs commerces d'alimentation générale. À 15 minutes à pied, vous pourrez rejoindre plusieurs maternelles, élémentaires, collèges et parcs et jardins. À 5 minutes en voiture, vous rejoindrez plusieurs stations de métro et un hôpital.


Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer cette maison en un véritable havre de paix. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.


*Ce bien est à vendre en vente interactive réalisée par ENCHERES IMMO. Aucun frais supplémentaire n'est à prévoir ni pour l'acquéreur, ni pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne pendant la vente interactive ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.

Honoraires inclus de 6.25% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3200.00 € et 4380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.