Un programme mixte très attractif en face de Domyos à Marcq En Baroeul


Sur un emplacement privilégié à Marcq?en?Baroeul, en face du complexe Domyos, ce programme d'aménagement propose un véritable village urbain où se côtoient santé, bureaux, sport, loisirs, formation et restauration. La promenade entièrement piétonne et végétalisée, bordée de plus de mille arbres et près d'un hectare d'espaces verts, offre un cadre apaisant. L'architecture soigne l'intégration paysagère avec une structure mixte béton?bois et des matériaux durables.

Atouts et services
Mixité d'usages : restaurants, bars/afterworks, équipements sportifs et de loisirs, salles de formation et de séminaires créent un environnement vivant et convivial.

Accessibilité : accès routier immédiat à l'A22 et à la rocade N/O, à 15 min de Lille; bus (86, L91), tramway et ligne C10 à proximité.

Stationnement et mobilité douce : 295 places de parking mutualisées gratuites et 112 privatives, dont 42 bornes électriques et 40 électrifiables, plus 58 emplacements vélos sécurisés et 54 arceaux extérieurs.

Espaces communs haut de gamme avec terrasses et jardins, finition à la carte (brut, plateau paysager ou clé en main) et accompagnement personnalisé tout au long du projet.

Accessibilité universelle : 100 % des lots sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et conformes ERP.

Espaces modulables dès 65 m², disponibles à la vente, permettant d'adapter les surfaces à vos besoins.

Immeuble B1 – bureaux avec visibilité dans un immeuble indépendant

L'immeuble B1 est un bâtiment indépendant aux normes Code du Travail développé sur 1?920 m² en R+3. Vendu en bloc, l'immeuble bénéficie d'une visibilité maximale à l'entrée du site

Immeuble B2 – divisible et polyvalent pour tout type de société et toute surface

D'une surface totale de 4?400 m², l'immeuble B2 propose des espaces adaptés aux bureaux, à la santé, aux services, aux professions libérales, à la formation ou au commerce au rez?de?chaussée.
La divisibilité est par lot dès 65 m2 (surfaces comprenant les quotes?parts des parties communes : hall d'entrée, sanitaires, circulations, local vélo)

Il est conçu pour accueillir des bureaux ou des espaces de santé avec de larges plateaux modulables :

RDC : environ 1?063 m² répartis en plateaux ERP divisibles dès 248 m².
R+1 : environ 1?273 m², divisibles dès 65 m².
R+2 : environ 1?222 m², divisibles dès 166 m².
R+3 : environ 859 m², divisibles dès 412 m².


Chaque niveau offre ainsi plusieurs configurations possibles pour répondre à vos besoins en surfaces, tout en bénéficiant des mêmes prestations et de l'attractivité du site.


Ce programme représente une opportunité unique d'installer votre entreprise ou votre activité de santé dans un environnement dynamique, durable et modulable, vous garantissant une attractivité forte et un investissement patrimoniale.

Livraison ETE 2027.

Contactez IMMO POUR PRO au 06 44 03 01 61 pour obtenir le dossier commercial complet, la grille de prix ou organiser une visite.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immo Pour Pro : Président - Thibault DELECROIX
Carte T CPI59062022000000073
RCP MRCSIMO202205FR00000000042709A00