T3 lumineux avec balcon – Résidence neuve à Marcq-en-Baroeul

À deux pas du canal de Roubaix, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Marcq-en-Baroeul, découvrez ce superbe T3 de 73 m² situé au sein d'une résidence neuve et intimiste livrée en 2024, éligible aux frais de notaire réduits à 3%. La résidence comprend peu de lots, assurant calme et confort de vie.

L'entrée, fonctionnelle, dispose de deux grands placards et distribue l'ensemble des pièces. L'espace de vie de 31 m², baigné de lumière grâce à son exposition sud-ouest, réunit salon, cuisine ouverte et salle à manger. Il s'ouvre sur un balcon de 7 m², idéalement orienté vers l'intérieur de la résidence, à l'abri des nuisances.

Côté nuit, deux chambres de 15 m² et 11,5 m² se partagent une salle de bain moderne.
À pied, profitez de tous les commerces et services de proximité, dans un environnement verdoyant et paisible.
Deux places de parking extérieures numérotées complètent ce bien.

Un bien rare, lumineux et idéalement situé. Une opportunité à saisir rapidement.

Honoraires inclus de 5.26% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 346 750 €. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 499.00 et 675.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.