Située dans le charmant village de Marcorignan, à seulement quelques kilomètres de Narbonne, cette authentique maison vigneronne de la fin du XIX? siècle séduit par son cachet, ses beaux volumes et son fort potentiel d'aménagement.

Implantée sur une belle parcelle de 1 201 m², elle se compose d'une maison principale sur trois niveaux, d'une remise/garage, d'une ancienne écurie, d'un patio et d'un grand jardin piscinable d'environ 700 m², exposé Ouest.
C'est une propriété idéale pour les amoureux de vieilles pierres, les familles en quête d'espace, ou les porteurs d'un projet de gîte ou maison d'hôtes.

? Maison principale – Environ 250 m² dont actuellement 192m2 habitable

Cette maison offre 7 pièces dont 5 chambres, réparties sur 3 niveaux, avec des volumes spacieux et une belle luminosité.

Rez-de-chaussée :
Deux chambres, dont :Une suite parentale avec salle d'eau privative et WC
Une grande pièce avec cheminée fonctionnelle, idéale pour un salon ou un bureau

Une salle d'eau avec WC en cours de finalisation (prévue avec sèche serviettes et ballon thermodynamique)
Une cuisine indépendante donnant sur la cour
Climatisation réversible dans chaque pièce
Porte d'entrée métallique d'origine, conservée pour son charme authentique
1er Étage :Trois chambres supplémentaires
Une salle de bain
Plusieurs pièces annexes à usage d'habitation (possibilité de créer dressing, bureau, salle de jeux ou second salon selon les besoins)
2? Étage (Combles) :Combles isolés et entièrement aménageables
Belle hauteur sous plafond, offrant la possibilité de créer un nouvel espace de vie, chambres supplémentaires, bureau, ou atelier d'artiste selon vos envies
Éléments techniques :Menuiseries : double vitrage (sauf deux fenêtres au 2? étage)
Toiture refaite en 2005 (facture disponible)
Chauffage : climatisation réversible au rez-de-chaussée
Remise / Garage – Environ 140 m² La remise attenante constitue un atout majeur de la propriété.Toiture révisée en 2025, poutre faîtière neuve (facture à l'appui)
Grande porte sur rue permettant le stationnement de plusieurs véhicules
Accès direct à la maison principale et à l'écurie
Électricité refaite, tableau alimentant la remise, l'écurie et la cour
Un espace idéal pour un atelier, un garage, ou une future extension.

Ancienne écurieActuellement vide
Évacuations d'eau installées, facilitant un futur aménagement (studio, gîte, espace professionnel...)
Accès depuis la cour et la remise
ExtérieursPetite cour intérieure, intime et agréable
Grand jardin d'environ 700 m², exposé Ouest et piscinable
Terrain entièrement clôturé, au calme, sans vis-à-vis direct
Un bel espace extérieur pour profiter du soleil et du climat méditerranéen.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3464.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Immosphera : Yoan BRISSE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 933673261
RCP AACI/30883/41055.
Notre ++++
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CONSEIL : Faites une Pré-visite au casque de réalité virtuelle interactif pour gagner du temps.
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