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D'AMICO Immobilier vous propose de découvrir cette magnifique opportunité située dans le charmant village de Marcoing, à seulement 15 minutes de Cambrai. Cette ancienne fermette individuelle de 182 m² est une opportunité rare pour ceux qui recherchent à la fois de l'espace, du calme et un fort potentiel d'exploitation.

Dès l'extérieur, la façade soignée donne le ton. À l'intérieur, les volumes sont généreux et lumineux. La maison propose un vaste séjour ouvert sur la cuisine (à installer selon vos envies), un salon indépendant et un bureau pouvant faire office de chambre au rez-de-chaussée. Une salle de bain avec WC complète ce niveau.

À l'étage, on trouve 4 chambres généreuses avec de nombreux choix concernant la distribution des pièces. Ce niveau propose également un WC.

Des travaux d'optimisation sont à prévoir.

Côté pratique, cette maison dispose de trois entrées indépendantes, d'un hangar de 185 m² et d'une dépendance de 90 m², parfaits pour un artisan, un bricoleur passionné ou toute activité nécessitant du stockage ou un atelier.

La chaudière (8 ans) est performante, un poêle à bois est déjà en place, l'électricité est correcte, et les menuiseries du rez-de-chaussée sont en PVC double vitrage.

La toiture de la grange a été refaite il y a une dizaine d'années, celle de l'étable il y a 5 ans.

Enfin, une cave cuvelée avec puits vous permet d'accéder à une source d'eau naturelle, idéale pour les WC ou la buanderie.

Le jardin, clos et arboré, est exposé sud/sud-ouest : une orientation idéale pour profiter du soleil toute la journée.

La taxe foncière reste très raisonnable avec seulement 1120 € pour l'ensemble du bâti.

Que vous soyez une grande famille à la recherche d'un cadre de vie à la campagne ou un entrepreneur en quête d'un lieu pour concilier vie privée et activité professionnelle, cette propriété vous offre une base saine et un potentiel énorme à personnaliser selon vos besoins.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3040.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller eXp Realty : Albano D'AMICO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851 236 422 Douai