Laissez-vous séduire par cette magnifique maison individuelle offrant 120 m² de surface au sol, alliant à la perfection charme, modernité et fonctionnalité. Idéalement située dans le cadre verdoyant et recherché de Marcilly-en-Villette, elle propose de beaux volumes et une distribution pensée pour le confort de toute la famille.

Un rez-de-chaussée chaleureux & une vie de plain-pied :
- Le point fort de la maison : Un vaste séjour lumineux de 34 m², particulièrement chaleureux et agrémenté d'un poêle à bois. Cette pièce de vie baignée de lumière s'ouvre directement sur le jardin pour une transition intérieur/extérieur parfaite.
- La cuisine : Moderne et entièrement équipée, elle s'ouvre sur le séjour via une élégante verrière qui apporte un cachet indéniable.
- La suite parentale : Avec sa salle de douche attenante, elle offre le confort très recherché d'une véritable vie de plain-pied.
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À l'étage : l'espace nuit - L'escalier mène à un palier optimisé desservant :
- 3 belles chambres lumineuses et cosy
- Une salle d'eau moderne et des WC séparés.
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Les extérieurs : un véritable écrin de verdure plein de charme
- Un jardin bucolique accessible directement depuis la pièce de vie, véritable prolongement du séjour dès les beaux jours.
- Pour les amoureux de nature : Le jardin est déjà équipé d'un potager et d'une serre fonctionnelle, idéal pour la permaculture et pour cultiver vos propres produits toute l'année.
- Les annexes : Un garage fermé, une buanderie indépendante très fonctionnelle et une cabane de jardin.
- Le plus pratique : Possibilité de stationner facilement plusieurs véhicules directement sur le terrain.
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Les points forts à retenir :
- Beaux volumes et un grand séjour de 34 m².
- Maison coup de coeur : Décoration soignée, aucun travail à prévoir.
- Vie de plain-pied : Chambre et douche au RDC.
- Ambiance cocooning : Poêle à bois chaleureux et climatisation réversible (DPE C).

Prenez contact avec votre agent dédié Vanessa ARDUIN EI (RSAC 830372546 - Greffe d'Orléans) au 06.79.14.75.24 pour une première visite.

Honoraires inclus de 6.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 244 400 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1340.00 et 1880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW INFINITY : Vanessa ARDUIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 830372546