COUP DE COEUR ASSURÉ – DUPLEX D'EXCEPTION 205 m² – MARCILLAC-VALLON CENTRE

Vous cherchez un bien rare, spacieux et clé en main ? Ne cherchez plus.

Niché au dernier étage d'une résidence à taille humaine, ce magnifique duplex entièrement rénové et meublé avec goût, vous offre 205.2 m² de confort absolu, en plein coeur de Marcillac-Vallon.

Dès le premier niveau, le ton est donné : une magnifique cuisine suréquipée avec îlot central, un grand séjour lumineux de 50 m² s'ouvre généreusement sur une terrasse de 28 m², parfaite pour profiter des belles soirées exposées plein ouest. Deux chambres dont l'une bénéficie d'un dressing, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau, pensé pour allier vie commune et intimité.

À l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bain, un WC séparé et une buanderie offrent tout le confort d'une grande maison. Et pour couronner le tout, une pièce de vie polyvalente de 41 m² attend d'être transformée selon vos envies : bureau, salle de jeux, home cinéma… les possibilités sont infinies.

Une cave de 18 m² et un garage box complètent le bien.

Classé au DPE en 'C', il bénéficie d'une rénovation récente et soignée, d'un emplacement premium en centre-ville et des commerces à deux pas.

Produit rare sur le marché, contactez-nous pour une visite privée !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 256 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2700.00 et 3720.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Occimmo : Guillaume Sanchez
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 891208936.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr