Au coeur de la campagne gersoise, entre Miélan, Mirande et Marciac vous traverserez un bois pour arriver à cette belle maison d'architecte de 274 m², dans un environnement calme et paisible.

Rez de chaussée :

Une spacieuse entrée desservant une grande cuisine moderne et fonctionnelle, ouverte sur l'espace salle à manger.
Le coin salon profite d'une cheminée, d'une belle charpente traditionnelle avec une grande hauteur sous plafond.
La partie nuit de plain-pied se compose de 2 chambres, une suite parentale, des WC indépendants et une salle de bain.

Etage :

Un bel escalier contemporain mène à une mezzanine, 2 chambres, un dortoir,
Une salle de bain
Une petite terrasse couverte profitant d'une belle vue sur la campagne avoisinante.

Les pièces de vie ont chacune leur accès direct sur l'extérieur où se trouve une grande terrasse en bois exposée plein sud, dont 40 m² sont couverts et peuvent être fermés, idéal pour créer un jardin d'hiver.

Extérieur :

Cette charmante maison profite d'un superbe parc arboré, fleuri et ombragé, d'une grande piscine sécurisée,
Un terrain de pétanque
Un chalet en bois
Un hangar en bout de parcelle.
5.3 hectares de parc, de bois et prairie entourent cette agréable propriété atypique, confortable et particulièrement bien entretenue.
Chaufferie. Buanderie, nombreux rangements.
Débarras
Garage
Grands espaces de stationnement
Pas de voisin proche

Technique :

Chaudière au fioul sur système central.
Double vitrage partout et une bonne isolation.
L'assainissement n'est pas aux normes.



Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3470.00 € et 4740.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356