Havre de paix sur 14 hectares – Idéal pour animaux
Vue sur les montagnes – À pied du village avec commerces
Située dans un environnement paisible et sans vis-à-vis, cette superbe propriété en cour carrée, entièrement restaurée, est implantée au coeur de 14 hectares de terrain entièrement clôturés, comprenant des pâturages, des prés de fauche et une petite zone boisée. Elle est accessible par une allée bordée de clôtures en bois et bénéficie de magnifiques vues dégagées sur les montagnes.
À seulement quelques minutes à pied d'un hameau animé avec bar, épicerie, restaurant et un comité des fêtes actif, et à 10 minutes de Marciac, célèbre pour son festival international de jazz.

Rez-de-chaussée
Hall d'entrée avec verrière vitrée : 11 m²
Deux pièces de stockage : 6 m² et 10,8 m²
WC invités : 2 m²
Salon lumineux, double exposition, avec poêle à bois : 42 m²
Cuisine / salle à manger entièrement équipée, double exposition, avec poêle à bois : 27 m²
Vestibule avec accès à la terrasse couverte, buanderie / local technique / chaufferie : 5,1 m²
Deuxième WC avec lavabo : 5,4 m²
Hall d'entrée d'origine avec escalier : 14 m²
Bureau ou chambre supplémentaire avec poêle à bois : 13,8 m²
Suite parentale :Chambre : 17 m²
Salle de bains avec baignoire en fonte sur pieds, douche à l'italienne, double vasque, WC : 15,5 m²
Couloir et deux dressings : 15,3 m²

Étage
Petit salon / coin lecture : 25,7 m²
Chambre 1 : 20 m²
Chambre 2 : 20 m²
Salle d'eau familiale avec douche à l'italienne, vasque, WC : 7 m²
Suite invités avec salle d'eau privative (douche, vasque, WC) : 36,8 m²
Dépendances et terrain
Granges en pierre d'environ 450 m², comprenant :3 boxes
Un box pour chevaux en liberté
Hangar à tracteur avec toiture métallique neuve anti-condensation

Carrière (à désherber)
Deux abris galvanisés de type « Quonset », idéals pour l'élevage ou l'hébergement d'animaux
Pré de fauche produisant environ 850 balles de foin par saison
Caractéristiques techniques
Double vitrage intégral
Toitures refaites au cours des 9 dernières années
Isolation intérieure et extérieure : 75 mm
Fibre internet possible
Très bonne circulation entre les pièces, idéale pour une vie de famille ou pour recevoir


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5330.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356