PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION : ESPACE, NATURE ET POTENTIEL À QUELQUES MINUTES DE MARCHIENNES

Située dans un environnement verdoyant et privilégié, cette demeure de caractère allie l'authenticité d'un cadre naturel à des volumes généreux. Sa configuration unique la rend idéale pour une grande famille ou pour l'exercice d'une activité professionnelle (profession libérale, bureaux, chambres d'hôtes).

Un cadre extérieur hors normes
Parcelle d'exception : Plus de 4 200 m² de terrain arboré incluant une pâture, garantissant une intimité totale et un contact direct avec la nature.

Aménagements : Une vaste terrasse ensoleillée et un jardin paysager parfaitement entretenu.

Logistique : Deux garages et une large zone de stationnement privative, facilitant l'accueil d'une clientèle ou de nombreux invités.

Un intérieur spacieux et modulable
Espaces de vie : Une pièce de réception chaleureuse et lumineuse, ouverte sur une cuisine conviviale pensée pour les moments d'échange.

Capacité : 6 chambres confortables offrant de multiples possibilités d'aménagement (suites parentales, espaces de télétravail, ateliers).

Polyvalence : La présence de plusieurs accès indépendants permet de dissocier facilement vie privée et activité professionnelle.

Emplacement stratégique
Bénéficiez du calme absolu de la campagne sans renoncer à la proximité des services :

Commodités : Commerces et écoles accessibles rapidement.

Connectivité : Accès aisé aux axes routiers majeurs desservant Valenciennes, Douai, Saint-Amand-les-Eaux et Lille.

Cette propriété représente une opportunité rare pour ceux qui recherchent un équilibre parfait entre sérénité, volume et fonctionnalité.

Pour visiter : Adrien Icard agent commercial indépendant 06 50 27 03 30

Prix : 268 000 € FAI - honoraires vendeur.
Mandat N°12511

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Surface : 202 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/08/2025
Consommation énergie primaire : 175 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 119.00 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 303 € et 4 470 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique performante : classe C

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3303.00 et 4470.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire ...