Rare sur le secteur : Un Écrin de Nature pour votre Projet de Vie

À quelques minutes de Marchiennes, découvrez ce terrain à bâtir d'exception, véritable havre de paix alliant sérénité rurale et proximité immédiate des services.

Les caractéristiques clés :
Espace et Liberté : Une surface généreuse de plus de 2 200 m², offrant un potentiel paysager et architectural rare.

Dimensions Idéales : Une façade majestueuse de 35 mètres sur une profondeur de 65 mètres.
Exposition Plein Sud : Une orientation parfaite pour une maison lumineuse et économe en énergie.

Le Charme de l'Eau : En fond de parcelle, un petit cours d'eau bucolique borde la propriété, créant une atmosphère zen et naturelle unique.

Le potentiel du bâti existant
Le terrain accueille actuellement une construction ancienne. Cet élément constitue un atout majeur pour votre projet :
Viabilisation facilitée : La présence de l'ancien bâti indique que les raccordements sont déjà à proximité, représentant une économie substantielle.
Rénovation ou Reconstruction : Selon vos envies, vous pourrez choisir de réhabiliter la bâtisse pour son cachet ou de repartir d'une page blanche pour une création contemporaine.

Qualité de vie au quotidien
Profitez d'un environnement calme sans être isolé :
Écoles à pied : Situé à moins de 5 minutes de marche, idéal pour les familles.
Commodités : Accès rapide aux commerces et axes principaux.
Nature : Un cadre verdoyant préservé, parfait pour les amoureux de la campagne.

L'avis de l'expert : 'Ce terrain se distingue par sa largeur de façade et son fond de parcelle bordé par l'eau. La présence d'une structure existante est un vrai bonus technique pour lancer une construction dans les meilleures conditions.'

Bâtissez votre futur dans un cadre privilégié.

Contactez moi pour plus d'infos et organiser une visite de ce lieu unique.
Adrien Icard 06 50 27 03 30.

Mandat N°12504
Prix 139000€ FAI

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Adrien ICARD ( sans détention de fonds), agent commercial indépendant EI immatriculé au RCS de DOUAI numéro 929220291 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte delà société EURL Dupont Expertise Immobilier

Surface : 70m²
Date de réalisation du dossier de diagnostics : 27/03/2025
Bien non soumis au DPE.

Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Dupont Expertise immoilier : Adrien Icard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 929220291
RCP allianz.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr”.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier.
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