? Maison de maître avec local commercial – Marcenat (Cantal)
Située au coeur d'un village paisible et verdoyant, cette maison de caractère de 206 m² habitable offre un potentiel rare grâce à sa configuration mixte habitation + local commercial, idéale pour un projet de vie et d'activité réunis.

Édifiée sur un terrain agréable de 412 m² sans vis-à-vis, cette bâtisse séduira les amateurs d'espace, de lumière et d'authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une entrée spacieuse et accueillante
Une cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, réchauffée par un poêle à bois labellisé Flamme Verte
Un salon chaleureux
Un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail
Un WC indépendant
Un local commercial, offrant de nombreuses possibilités (boutique, atelier, cabinet, ou rendement locatif)
Un garage avec porte automatisé.
Au premier étage :
Trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing
Un coin lecture cosy, parfait pour un espace détente
Une salle de bain avec WC
Au dernier étage, un véritable espace indépendant pouvant être aménagé en appartement supplémentaire :
Un grand salon lumineux
Un espace cuisine
Des sanitairesIdéal pour un projet locatif type Airbnb, accueillir famille et amis.
? Prestations :
Fenêtres double vitrage PVC
Maison raccordée au tout-à-l'égout
Toiture et charpente en très bon état
Terrain intimiste sans vis-à-vis, propice à la détente
Cette maison offre un fort potentiel et s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif ou activité professionnelle.
? Situation : Marcenat, charmante commune du Cantal, dans un cadre naturel préservé.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700.00 € et 7770.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Aurélie PRETET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838193639