MARANS, exclusivité ROCHELLA IMMOBILIER, découvrez cette maison LUMINEUSE de PLAIN PIED de 190 m² environ de surface habitable , sur parcelle de 1841 m².
Cette maison familiale est située à deux pas des commerces tels que la boulangerie, dentiste, coiffeur, tabac/presse etc. Elle a bénéficié d'une grande rénovation de qualité et restructuration des espaces afin d'optimiser la circulation, la valorisation de la lumière et des volumes.
Dès l'entrée (dotée de nombreux rangements), la vaste pièce de vie exposée sud saura vous séduire.
Une cuisine A/E flambant neuve, cellier, suite parentale (dressing, salle d'eau et wc), bureau et lingerie ont été également repensé!
Un second espace, desservant un WC, 4 chambres, une salle de bains, un grenier satisfera les grandes familles ou le besoin d'espace pour recevoir les amis et bénéficier chacun de son intimité.
Un garage de 35 m², une cave, un second garage de 16 m² permettant de ranger le matériel de jardin, grande terrasse avec vue sur une carrière verdoyante non constructible et une piscine complètent cette maison COUP DE COEUR.

LES PLUS: chauffage neuf PAC air/eau, classification énergétique, travaux de qualité (par artisans), VOLUMES des pièces et configuration de la maison, pas de vis à vis et vue dégagée sur la nature!

Je reste à votre disposition pour toutes informations complémentaires

Belle journée à vous, Céline






Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 440 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1930.00 et 2660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Céline RUAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 484636519
RCP 101PGMAN-AW10194.
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