EXCLUSIVITE Gallys Immobilier !
Estimation offerte.

SECTEUR NORD-OUEST DE METZ, charmante maison mitoyenne d'un côté des années 30. 90 m² habitables, 105 m² au sol.
Travaux à prévoir.
Dans un secteur calme située à MARANGE-SILVANGE, côté village, cadre de vie agréable dans une rue à sens unique, à proximité de toutes commodités et des écoles, réseau de bus.
Idéale jeune couple avec ou sans enfants.
Accès rapide A4/A31.

Elle est accompagnée d'un JARDIN 183 m² .
Avec également deux grandes dépendance pour le rangement ou à aménager.
VUE DEGAGEE SUR LA NATURE !
Cette maison vous séduira par ses pièces lumineuses et leurs volumes.

Elle est composée :
Au rez de chaussée, d'une entrée, un bel espace de vie comprenant une cuisine équipée neuve, une salle à manger, un salon, et une cuisine équipée (possibilité de créer un accès direct au jardin).
A l'étage nous retrouvons 2 grandes chambres et une salle de bains avec WC.
Un dernier niveau avec combles aménagés pouvant être agencé suivant vos envies : une ou deux chambres, salle de jeu, bureau...
Pour finir, au sous-sol; une cave avec un wc.

Stationnement facile.
Double vitrage PVC et volets dans toute la maison.
Electricité à prévoir.
Chauffage radiateurs au gaz, chaudière à remplacer.
Possibilité de passer sur un chauffage électrique et de mettre un poêle.
Tout à l'égout.
DPE mauvais à cause du chauffage obsolète !

Secteur NORD DE METZ, THIONVILLE, CLOUANGE, AMNEVILLE, ROSSELANGE, UCKANGE, FLORANGE, GUENANGE, ILLANGE, TERVILLE, MOYEUVRE, MONDELANGE, TALANGE, HAGONDANGE, BOUSSE, ENNERY, MAIZIERES LES METZ, PROCHE A31 AXE METZ THIONVILLE.
A moins de 10 min des Zones d'Activités Commerciales.
Accès rapide A31 Luxembourg Nancy et A4 Paris Sarrebruck.
Proche centre ville de Metz, technopôle et des hôpitaux Mercy et Robert Schuman.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de ce bien immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de WOJTOWICZ Yann, conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 932 374 119.

Honoraires inclus de 7.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3020.00 et 4140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Yann WOJTOWICZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 932374119