À VENDRE – Gîtes de Charme en Campagne.

Nous vous proposons à la vente deux magnifiques gîtes situés au coeur de la campagne, classés trois étoiles préfectoral. Située sur la commune de Manzat, une véritable pépite nichée au coeur de la nature. Construite en 2008 et rénovée en 2018, cette propriété de 259 m² offre un cadre de vie idyllique, alliant confort moderne et charme authentique. Entièrement meublée, elle est prête à accueillir ses nouveaux habitants dès aujourd'hui. Cette maison est séparée en deux gites distincts offrant une belle qualité de vie, mais également un potentiel de rentabilité attractif grâce à leur emplacement et leur confort.

Gîte 1 : Pour 4 personnes
Capacité : 4 personnes
Composition :
2 chambres confortables
Salon spacieux
Cuisine équipée ouverte sur le séjour
Salle d'eau moderne
Jardin privé avec terrasse couverte, idéale pour les moments de détente en extérieur
Ce gîte est idéal pour les séjours en petit comité, avec tout le nécessaire pour se sentir chez soi en toute tranquillité.

Gîte 2 : Pour 8 personnes
Capacité : 8 personnes (possibilité 10 personnes)
Composition :
4 chambres spacieuses
2 salons conviviaux
Cave voûtée unique, offrant un charme supplémentaire
Cuisine indépendante entièrement équipée
2 salle d'eau
Cellier et remise pour un rangement pratique
Petit salon pour plus de confort
Jardin privé et terrasse pour profiter de la nature
Ce gîte plus grand est parfait pour les familles ou les groupes d'amis, offrant amplement d'espace pour des séjours conviviaux.

Atouts supplémentaires :
Grande grange aménageable : Une grange de 200m², idéale pour différents projets comme un espace de loisirs, un atelier ou une salle de réception.
Terrain : Un terrain de 2000m², offrant une belle surface pour diverses possibilités (jardin, jeux, détente…).
Parking
Rentabilité : Les gîtes génèrent environ 1800€ par mois sur le site Gîtes de France, avec une plus grande affluence en été et lors des fêtes de fin d'année. De plus, la mise en location sur des plateformes comme Airbnb pourrait augmenter les revenus.
Localisation :
Les gîtes se trouvent à 40min de CLERMONT-FERRAND et 30 min de RIOM, dans le pittoresque village du Fromental sur la commune de MANZAT. Vous profiterez d'un cadre calme et verdoyant tout en étant proche des commodités locales et des attractions touristiques.

Pour plus d'informations :
Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.

Ne manquez pas cette occasion d'investir dans un bien avec un fort potentiel de rentabilité, dans un cadre naturel exceptionnel !

Classe énergétique :
petit gîte DPE E et GES B
grand gîte DPE D et GES D
Audit énergétique réalisé le 13 novembre 2024.

Ce bien vous est proposé par l'agence 2A Immo Agence de Pontgibaud, numéro SIRET 925 244 188 Mme Alexane DRIJARD Agent Immobilier CPI numéro 6302 2024 000 000 011.

Prix de vente : 394 000€ FAI.

DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.