T2 avec jardin privatif et double parking – Résidence sécurisée – Proche gare


Situé dans le quartier Jules Guesde, à seulement quelques minutes à pied de la gare et des commerces, ce T2 de 37,5 m² en rez?de?chaussée offre un cadre de vie calme et recherché. La pièce de vie, lumineuse et agréable, s'ouvre sur une cuisine aménagée et bénéficie d'un accès direct à un jardin privatif, un véritable espace extérieur rare dans le secteur. La chambre profite elle aussi d'une ouverture sur le jardin, créant une continuité dedans?dehors très appréciable au quotidien. La salle d'eau comprend un WC.


La résidence est sécurisée et parfaitement entretenue, ce qui garantit un confort de vie durable. Deux places de stationnement en sous?sol viennent compléter ce bien, un avantage précieux à proximité immédiate de la gare.


Ce T2 lumineux, fonctionnel et doté d'un extérieur constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Son jardin privatif et sa double place de parking en font un bien rare sur le marché local.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 120 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 700 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 699.00 et 947.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Sandrine ZERBIB
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 423 103 936 Nanterre