VIAGER OCCUPÉ – MANOSQUE, ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE
-> Une maison au soleil à moitié prix ? Même votre banquier va vouloir y vivre
-> Décote immédiate : 50,74 %
-> Rendement estimé : entre 4,61 % et 8,50 % – bien mieux que le livret A et sans les sueurs froides


LE BIEN
-> Type : Maison individuelle, 5 pièces, 122 m² habitables
-> État général : Aucun travaux à prévoir – propre, net, efficace
-> Classe énergétique (DPE) : Non communiqué
-> Pièces principales :


Grand salon lumineux avec cheminée
Cuisine ouverte
3 chambres (1 au RDC, 2 à l'étage)
2 salles de bain, 2 WC (dont un séparé)
-> Extérieurs : Jardin de 750 m² avec eau du canal, terrasse, abri voiture
-> Étage : Maison à étage – vos mollets vont vous remercier
-> Stationnement : Garage carrelé avec accès direct + abri voiture
-> Localisation : En bout d'impasse, calme royal à Manosque – ville historique, nature et lavande au menu
LE DEAL
-> Valeur libre du bien : 360 000 €
-> Prix d'achat (viager occupé) : 111 000 € (honoraires inclus à charge acquéreur : 21 000 €)
-> Net vendeur : 90 000 €
-> Rente mensuelle : 600 € – soit moins qu'un abonnement à Paris, et là vous avez une maison
-> Frais de notaire réduits : sur une base de 177 320 € – la fiscalité vous fait un clin d'oeil
-> Taxe foncière : 1 759 € par an (TOM de 419 € à la charge du vendeur – même vos poubelles bossent pour vous)
-> Décote immédiate : 50,74 %
-> Rendement estimé : entre 4,61 % et 8,50 %
-> Âge du vendeur : 75 ans – parfait combo entre temps d'attente et bon sens patrimonial


POURQUOI C'EST MALIN
-> Zéro locataire, zéro gestion, 100 % tranquillité
-> Aucun entretien courant à votre charge – c'est tout bénef
-> Décote immédiate de plus de 50 % – mieux qu'un code promo
-> Une stratégie patrimoniale que même votre conseiller ne connaît pas (mais il va prendre des notes)


KAHP VIAGER
-> Plus de 12 000 projets accompagnés
-> 268 M€ de patrimoine optimisé
-> L'immobilier nouvelle génération : le seul endroit où payer moitié prix est parfaitement légal


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques consultables sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 111 000 €. Honoraires inclus de 5.83% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 90 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 964.00 et 1304.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.


Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GM6928