Appartement T3 – 55,23 m² – 2? étage – Hyper centre Manosque – Fort potentiel

Situé sur le tour de ville, sur la très recherchée Place de la Plaine, en plein coeur du centre historique de Manosque, Palatium vous présente en exclusivité cet appartement T3 de 55,23 m² (loi Carrez), au 2? étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots.

Traversant, lumineux et particulièrement calme, ce bien bénéficie d'une agréable absence de vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel avec un grand placard de rangement. Le séjour, exposé plein sud, séduit par sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité naturelle tout au long de la journée.

La cuisine, actuellement indépendante, offre la possibilité d'être ouverte afin de créer une belle pièce de vie de plus de 22 m², idéale pour un espace moderne et convivial.

Côté nuit, l'appartement dispose de deux chambres, d'environ 10 m² et 6 m², toutes deux avec fenêtre, ainsi qu'une salle de bains de 4,5 m² et des WC indépendants.

Sain et bien entretenu, ce bien nécessite un simple rafraîchissement, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation selon vos envies.

Pour votre confort, il est équipé d'une climatisation réversible ainsi que d'un chauffe-eau électrique individuel.

Son emplacement en hyper centre constitue un véritable atout : commerces, restaurants et commodités accessibles immédiatement, avec stationnement au pied de l'immeuble.

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, avec un potentiel de location estimé à environ 700 € / mois.
Rentabilité attractive : environ 8 % (frais de notaire inclus) en location annuelle.

Bien vendu libre de toute occupation.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 670.00 et 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller PALATIUM IMMOBILIER : Mathis ARNIAUD
Agent commercial (Entreprise individuelle)