Découvrez ce magnifique duplex de 132.41 m², niché dans un immeuble de caractère construit en 1852. Ce bien d'exception, en excellent état, allie le charme de l'ancien à des équipements modernes pour un confort optimal.

Imaginez-vous dans un spacieux séjour de 30 m² baigné de lumière, ouvrant sur une terrasse de 38 m², parfaite pour des dîners en plein air ou des moments de détente. Ce duplex comprend 3 chambres confortables, une cuisine indépendante aménagée et équipée, une salle d'eau et deux WC, dont un indépendant, le tout réparti sur deux étages.

Le jardin de 202 m² est un véritable havre de paix, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Vous apprécierez également la cave de 36.73 m² et le sous-sol, offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Ce duplex comprend également 2 places de stationnement intérieures et 1 place de stationnement extérieure, garantissant un accès facile et sécurisé à votre véhicule.

Situé dans un quartier dynamique, ce bien est à proximité immédiate de toutes les commodités : une maternelle et un médecin généraliste sont accessibles à seulement 5 minutes à pied, tandis qu'un collège se trouve à 15 minutes à pied. Un arrêt de bus est également à 5 minutes à pied, offrant une connexion facile au reste de la ville. Plusieurs restaurants et une alimentation générale sont également à 10 minutes à pied, et plusieurs hôpitaux sont accessibles en quelques minutes en voiture.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant histoire et modernité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite et laissez-vous séduire par ce bijou immobilier.

Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 617 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1046.00 €. Date de réalisation du DPE : 20-04-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Promptimmo : Karine Gosset
Agent commercial (Entreprise individuelle)