Emilie de l'agence Gallys vous présente un magnifique pavillon exposé sud, logé dans le calme de LAUNSTROFF.

Vous cherchez le calme de la campagne, proche frontières avec 5 chambres?
Ce bien est fait pour vous !

La commune de Launstroff est située à 3min de WALDWISSE et de ses commodités, à 9min de Manderen et de son château, à 17 min du LUXEMBOURG (Schengen) et de l'ALLEMAGNE( Perl). Elle bénéficie de chemins de promenades ( Sentier des Menhirs..), de transports scolaires, cantine et périscolaire, …

Cette maison individuelle entièrement clôturée, construite en 2004 avec des matériaux de qualité (briques bisotherme), déployant une surface habitable de 150 m²environ (hors sous sol et garages) offre de belles prestations à découvrir sur place.

Pleine de charme et de cachet, elle vous propose un séjour lumineux et une cuisine équipée avec accès terrasse et jardin, un bureau, 4 chambres dont une en RDC, une suite parentale, 2 wc indépendants dont un avec lave-mains et urinoir, une salle de bains.

L'extérieur ne manque pas de charme non plus. Le terrain de 1089 m² avec vue sur la campagne et parfaitement entretenu, accueille une terrasse de 33 m² avec store électrique.
Le sous-sol complet, offre des espaces supplémentaires pour le rangement et le stockage. Les amateurs de vin seront séduits par la cave à vin.
Les garages peuvent accueillir jusque 4 véhicules.
Pour votre confort:
Chauffage gaz et panneaux solaires de 2019, climatisation réversible, fenêtres en PVC double vitrage et volets électriques à l'arrière, isolation bisotherme
Elle offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme et la tranquillité tout en étant à proximité des services essentiels ( commerces, écoles, périscolaire …) Alors, serez vous les nouveaux propriétaires?
Contactez moi dès à présent pour découvrir toutes les belles prestations de cette maison!!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigé sous la responsabilité éditoriale de Emilie CHRIST, conseillère indépendante en immobilier (sans détention de fond), agent commerciale immatriculée au RSAC de Thionville sous le numéro 492792890.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Emilie CHRIST
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 492 792 890