Découvrez cette charmante maison de ville de 123m², située à Manciet dans le Gers.

Avec un terrain d'environ 200m² et un garage, cette maison offre un cadre de vie agréable et pratique. Vous pourrez vous y installer sans prévoir de gros travaux !

Vous découvrirez d'abord au rez-de-chaussée une cuisine équipée, un séjour avec insert et qui donne sur la terrasse et le jardin, un WC et une petite salle d'eau puis vous accèderez au premier étage par un escalier très doux qui donne sur un palier desservant 2 chambres, un dressing, la salle d'eau et le WC, enfin, le dernier étage est occupé par une troisième chambre et un grenier aménageable.
A fond du jardin, vous pourrez profiter d'un grand garage avec eau et électricité pour pouvoir bricoler à votre guise ainsi que d'un appentis et d'un barbecue.

Les points forts :
- Lumineuse et fonctionnelle
- 2 grandes pièces de vie (cuisine de 22 m2 et séjour de 23 m2)
- 3 chambres confortables (dont une de 17 m2)
- 1 dressing ou bureau avec de nombreux rangements pour un espace supplémentaire
- 1 salle de bain spacieuse
- 2 WC séparés pour plus de commodité
- une salle d'eau au RDC
- un insert pour vous chauffer au bois et économiser sur l'utilisation du chauffage électrique
- 1 Garage de 36m² pour abriter vos véhicules et bricoler tranquillement
- Un terrain clôturé d'environ 200m² avec terrasse et barbecue pour profiter des beaux jours et avec un accès pour les voitures sur l'arrière
- Raccordée au tout-à-l'égout pour un confort optimal

Avantages :
- Emplacement idéal : Proche des commerces de première nécessité
- Habitable immédiatement, cette maison ne nécessite pas de travaux importants, vous n'aurez qu'à la mettre à votre goût !

? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son charme et son potentiel !

Mandat géré par Mélanie Lafitte - Agent Immobilier Carte Pro : CPI 32012018000024323 Tél : 05 62 03 28 83

? Votre agence Rue Principale Immobilier, locale et indépendante, vous accompagne avec sérieux et convivialité dans tous vos projets au carrefour du Gers, des Landes et des Pyrénées.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2420.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Rue Principale Immobilier : Fondatrice & Directrice - Mélanie Lafitte