? Fonds de commerce Tabac – Presse – Jeux – E?Cig – Cave à vins
Affaire premium, rentable, autonome et clairement sous?évaluée
Dans un marché où les commerces performants se font rares, ce fonds de commerce se distingue par une progression de chiffre d'affaires dépassant 80?600 €, un résultat net de 24?600 €, et surtout une exploitation parfaitement maîtrisée sans aucun salarié.
Une combinaison exceptionnelle qui garantit une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée.
? Un commerce structuré et prêt à performer
Le local offre un agencement optimal, pensé pour maximiser le flux client :
40 m² de surface commerciale lumineuse et fonctionnelle
8 mètres de vitrine linéaire, offrant une visibilité remarquable
15 m² de réserve
10 m² de bureaux
Matériel professionnel complet, dont caisse STRATOR
Sécurisation haut niveau : rideaux métalliques électriques, alarme, coffre?fort
Un ensemble clé en main, idéal pour une reprise sans investissement supplémentaire.
? Des performances financières solides et une gestion ultra?optimisée
Les derniers comptes annuels mettent en évidence :
Chiffre d'affaires en progression, désormais au?delà de 80?600 €
Résultat net de 24?600 €, preuve d'une exploitation saine
Aucun salarié à reprendre, donc zéro charge de personnel
Un EBE robuste, rare pour un commerce de cette taille
Une activité diversifiée (tabac, presse, jeux, e?cigarette, vins) qui stabilise les revenus
Une clientèle fidèle et régulière, parfaitement ancrée dans le quartier
? Une affaire rentable, simple à gérer et clairement sous?évaluée au regard de ses performances réelles.
? Horaires étendus = potentiel maximisé
Ouvert 7 jours sur 7, le commerce capte une clientèle large et variée, offrant encore des marges de progression pour un repreneur motivé.
? Un logement de fonction : un avantage premium
Le bien comprend également un logement composé de :
Entrée avec placard
Cuisine
Séjour lumineux
Deux chambres
Salle de bains
WC
Un atout rare permettant de réduire les charges personnelles ou de générer un revenu locatif.
? Un environnement dynamique et recherché
À proximité immédiate :
Bus à 5 min
Tram à 15 min
Crèche, écoles maternelles et élémentaires à 15 min
Collège à 5 min en voiture
Commerces alimentaires à 10 min
Restaurant à 5 min
Parc à 15 min
Hôpitaux à 10 min
Médecin généraliste à 5 min
Un cadre de vie complet, attractif et parfaitement adapté à un commerce de proximité performant.
? Une affaire premium, rentable, autonome et sous?valorisée
Ce fonds de commerce combine rentabilité, simplicité de gestion, sécurité, emplacement, logement, et potentiel de développement.
Une opportunité rare pour un entrepreneur exigeant ou un investisseur averti.
? Montant d'apport préconisé pour ce type de fonds : 30000€
? Contactez?nous pour une présentation détaillée et une visite privée.



Votre conseiller Cabinet Folliet / Protabacs : Jean-Marc Barnasson
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 352804462