UNE MAISON DE VACANCES, POUR TOUS LES JOURS :

Idéalement située au coeur de Malzéville, au calme, en second corps. À deux pas de toutes les commodités : transports en commun, commerces, écoles (maternelle, primaire, collège), parcs, professionnels de santé... À 5 minutes de Nancy / Pépinière, à 7 min des accès autoroutiers...

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cette jolie maison familiale de 163 m2 au total pour 143 m2 habitables, non-mitoyenne, nichée dans un écrin de verdure préservé.

Bordée par son terrain de 435 m2, la bâtisse bénéficie en outre d'une belle luminosité et d'une exposition SUD/OUEST idéale.

De par sa conception, cette maison pourra s'adapter à plusieurs projets : habitation, habitation + activité professionnelle, personne à mobilité réduite, location d'une partie en appartement distinct...

Vous découvrirez, au rez-de-chaussée :

- 1 vaste entrée de 14,25 m2, parfaite pour vous dévêtir aisément, et desservant les différents espaces
- 2 chambres
- 1 pièce bureau/chambre de 12 m2 avec une entrée indépendante depuis l'extérieur (peut convenir pour activité professionnelle)
- WC séparé
- Salle d'eau
- Garage de 20 m2 avec porte motorisée
- Chaufferie/buanderie

Au 1er :

- 1 seconde entrée de 8,5 m2, en accès depuis une terrasse suspendue
- Cuisine dinatoire de 11,4 m2
- 1 belle pièce de vie lumineuse de 35 m2, en accès direct terrasse
- 2 chambres
- Salle de bains
- WC séparé

Côté extérieurs, vous découvrirez un jardinet arboré, soigné et verdoyant qui borde la maison.

Mais surtout :

Au coeur de cet îlot de verdure, vous profiterez d'une magnifique terrasse couverte par un ancien appentis : Un espace hors du temps, atypique et convivial, idéal pour recevoir et vous détendre.

Enfin, vous apprécierez les qualités techniques de cette maison :

Structure saine et solide, DPE classé D, chaudière gaz changée en 2019, VMC, porte de garage motorisée...

Des travaux de remise au goût du jour seront à envisager.

L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2100.00 et 2920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.