L'agence immobilière PARADE & Fils vous propose une maison familiale atypique située dans un emplacement privilégié sur les hauteurs de Malzéville, au calme d'une impasse résidentielle, à deux pas du plateau et de l'accès direct à la nouvelle voie cyclable vers le centre de Nancy.

LES ATOUTS MAJEURS
dans une impasse, sans vis-à-vis.
Plus de 120 m² habitables + espaces annexes.
4 chambres, pièce indépendante + terrasse sud-ouest avec grand jardin de + 850 m².
Double garage + stationnements extérieurs.
Potentiel locatif / colocation selon aménagements des niveaux.
Offrant une répartition fonctionnelle et de beaux volumes, cette maison individuelle se compose comme suit :Au rez-de-jardin, un espace de vie lumineux regroupe cuisine, salle à manger et salon, le tout ouvert vers l'extérieur. Un wc séparé complète ce niveau.
À l'étage, 4 belles chambres avec dressing, dont 2 de 11 et 15 m² bénéficiant d'un accès direct à une terrasse couverte avec vue dégagée, composent un espace très agréable. Le tout avec une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et coin buanderie, ainsi qu'un wc séparé.
.En rez-de-chaussée, une pièce indépendante de 20 m² avec salle de bains avec wc constitue un véritable espace polyvalent : idéal pour un bureau, une chambre supplémentaire, ou encore un futur studio indépendant.
La maison bénéficie également d'une terrasse exposé sud-ouest menant à l'atout majeur du bien : un jardin arboré de plus de 850 m² qui ravira les amoureux de nature.
À noter également une particularité rare : une espace souterrain, ancienne réserve d'eau, peut offrir un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement original.

Informations techniques :
Isolation intérieure.
Chauffage principal par poêle à granulés (chauffage + eau chaude).
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Travaux à prévoir pour améliorer et révéler tout le potentiel de cette maison.

Un bien rare, pouvant servir de maison familiale complète ou de projet locatif, avec grand jardin et espace indépendant, à deux pas de la ville.
N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour organiser votre visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703