L'agence PARADE & Fils Immobilier vous propose une maison familiale atypique située dans un emplacement privilégié sur les hauteurs de Malzéville, au calme d'une impasse résidentielle, à deux pas du plateau et de l'accès direct à la nouvelle voie cyclable vers le centre de Nancy. Ce bien rare offre plus de 120 m² habitables, avec 4 chambres, un espace de vie lumineux, une pièce annexe indépendante attenante au double garage, ainsi qu'une terrasse donnant sur un vaste jardin arboré de plus de 850 m².

Offrant une répartition fonctionnelle et de beaux volumes, cette maison individuelle se compose comme suit :
Au rez-de-jardin, un espace de vie traversant et lumineux regroupant cuisine, salle à manger et salon, complété par un WC indépendant.
À l'étage, quatre belles chambres avec dressing, dont deux de 11 et 15 m² avec accès à une terrasse couverte, offrent une vue dégagée. Une grande salle de bains avec baignoire, double vasque et espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé, complètent cet espace nuit.
En rez-de-chaussée, une pièce de 20 m² avec entrée indépendante et salle de bains avec WC offre un espace idéal à aménager pour un bureau, ou une chambre supplémentaire.
La maison bénéficie d'un large espace terrasse permettant d'accéder au véritable atout : le jardin de plus de 850 m², arboré conviendra aux amoureux de la nature : un véritable coin de nature à quelques minutes du centre-ville.
À noter également une particularité rare : une pièce souterraine aux beaux volumes, ancienne réserve d'eau, offrant un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d'aménagement original.
Deux stationnements extérieurs et le double garage de 30m2 accolé à la pièce indépendante peut servir d'espace de stockage ou être utilisé selon vos besoins.

Informations techniques :
Isolation intérieure.
Chauffage principal par poêle à granulés (chauffage + eau chaude).
Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Travaux à prévoir pour améliorer et révéler tout le potentiel de cette maison.

Une opportunité rare pour celles et ceux qui recherchent une maison complète avec un grand jardin arboré et un espace indépendant aux multiples possibilités — le tout, au calme, en pleine nature, sans quitter la ville.N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Olivier DUFOUR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882034721
RCP ACI16703