IDÉAL PROJET PROFESSIONNEL, INVESTISSEMENT, HABITATION !

Parfaitement situé à Malzéville, sur les rives de Meurthe - limite Nancy, à 5 min de la Pépinière. À quelques mètres d'un parking publique de 40 places ! Proche des accès autoroutiers, commerces, transports en commun, pistes cyclables, professions de santé...

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel immeuble de caractère, en excellent état général, composé :

Au RDC, d'un local professionnel (idéal professions libérales) totalisant 52 m2, avec entrée indépendante, entièrement aménagé et rénové avec goût et modernité. Ce lot pourra également être transformé en appartement (changement de destination à prévoir).

Au 1er et sous les combles, d'un appartement en duplex, totalisant 100 m2 au sol et 70 m2 Carrez, actuellement loué 887,47 euros / mois (aucun impayé depuis plusieurs décennies).Quelques travaux de remise au goût du jour seront à prévoir dans cet appartement le jour où le locataire quitte son logement.

Plusieurs caves saines et un jardin calme et verdoyant complètent avantageusement ce bien.

L'immeuble a été régulièrement entretenu, vous bénéficierez donc des belles prestations :
Toiture refaite en 2018
Rénovation totale et aménagement du local professionnel en 2021
Chaudières changées en 2023
Ravalement de façade réalisé en 2022
Clim réversible Mitsubishi, fenêtres double vitrage aluminium et PVC, volets roulants électriques...

L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.