Idéal investisseur / premier achat.

Idéalement situé au centre de Malzéville, rue de l'Orme, à 5 minutes de Nancy / Pépinière.
À deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun, pistes cyclables...

L'agence Parade et Fils Immobilier a le plaisir de vous présenter ce bel appartement T2 situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 2 lots, en second corps de bâtiment, au calme et sécurisé.

Vous retrouverez :

- Une pièce de vie de 21 m2 avec cuisine ouverte.
- Une chambre de 9,8 m2.
- Une salle d'eau carrelée avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC.
- Une petite terrasse commune vous permettra occasionnellement de profiter d'un extérieur.
- Un petit cagibi accessible depuis les communs.

Faibles charges (syndic bénévole)

Prestations : Interphone, VMC, radiateurs électriques et chauffe-eau changés en 2018, douche refaite en 2019.

Des travaux de remise au goût du jour seront à prévoir.

Idéal pour un investissement locatif : nu, meublé, RBNB...

Rentabilité potentielle : entre 8 % et 14 % selon le type de location choisie.

L'agence Parade et Fils Immobilier se tient à votre entière disposition pour tous renseignements complémentaires et pour organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.