Situé dans un cadre naturel et privilégié des coteaux verdoyants du plateau de Malzéville, dans un quartier calme et recherché, l'agence PARADE & Fils vous propose en exclusivité ce charmant appartement T2 traversant de 47,4 m². Dans une copropriété de seulement 6 logements, il est situé au premier étage, et bénéficie d'une agréable luminosité grâce à son exposition est-ouest, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Loué 578 € hors charges par mois depuis l'été 2020 à un fidèle locataire, il se compose d'une entrée avec couloir, d'une chambre, d'une cuisine ouverte sur un séjour lumineux avec accès direct au balcon, d'un toilette séparé, d'une salle de bains, ainsi que d'un débarras. Sans vis-à-vis, il offre une vue dégagée très agréable sur la vallée de la Meurthe. Une cave privative et un garage individuel viennent compléter ce bien.

Côté technique : ATTENTION : Le bâtiment possède une isolation par l'extérieur qui permet d'obtenir une note en D en ce qui concerne la consommation énergétique de l'appartement. Le chauffage collectif étant alimenté par du fioul, ce sont les dégagements de CO2 qui pénalisent injustement cet appartement.
Proximité des commodités et des transports.

Les frais de copropriété s'élèvent à 155 € par mois dont 110 à la charge du locataire. Elles incluent : le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, l'assurance, la rémunération du syndic…

La taxe foncière est de 938 € par an.

Honoraires inclus de 7.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 82 500 €. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 320 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1425.00 € et 1928.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Parade & Fils Immobilier : Walter NAVARRA
Agent commercial (Entreprise individuelle)