Appartement traversant de 65 m² – Pièce de vie ouverte & cuisine récente – 3 chambres – Idéal jeunes actifs ou petite famille

Situé dans un environnement urbain agréable, à proximité immédiate des commerces et des transports, cet appartement de 65 m² au 3e étage d'une copropriété bien tenue (sans ascenseur) offre un cadre de vie à la fois fonctionnel, lumineux et sans travaux.
Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement pérenne.


Caractéristiques principales :
- Surface : 65 m²
- Prix du bien : 127 330€
- Prix net vendeur : 119 000€
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 330€


Un espace de vie moderne et convivial :

L'atout majeur de cet appartement, est sa grande pièce de vie ouverte, regroupant un salon confortable et une cuisine contemporaine, récente et entièrement équipée, parfaite pour partager des moments conviviaux, cuisiner en discutant, ou recevoir sans compromis.

L'appartement a été rénové avec goût et ne nécessite aucun travaux : un bien clé en main, dans lequel vous pouvez emménager immédiatement.


Un agencement pratique et équilibré :
- 3 vraies chambres, bien réparties, idéales pour une famille, du télétravail ou une colocation.
- Salle d'eau fonctionnelle, WC indépendant.
- Espaces optimisés, belle luminosité grâce à l'exposition traversante.


Une localisation idéale pour un quotidien facile :
- À 5 minutes à pied des commerces de proximité.
- Transports en commun accessibles rapidement.
- Crèches, écoles, médecins et services essentiels à proximité immédiate.


Détails énergétiques :
- Diagnostic énergétique réalisé le 11/04/2025
- Consommation énergétique primaire : 183 kWh/m²/an (classe D)
- Emissions GES : 39 kg CO?/m²/an (classe D)
- Dépenses annuelles estimées : entre 1 130 € et 1 570 € (prix moyens des énergies 2021, 2022 et 2023).


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 119 000 €. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1570.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.