EXCLUSIVITÉ -
À seulement 2 km du bourg, dans un hameau, découvrez cette maison de 1984 de construction traditionnelle, implantée sur une parcelle de 816 m². Elle offre une base saine et de belles possibilités d'évolution pour un projet de résidence principale.
La maison s'organise autour d'une agréable pièce de vie de 40 m², exposée Sud/Ouest, lumineuse et conviviale, complétée par une cuisine indépendante. Le plain-pied propose également 2 chambres, une salle d'eau, des WC indépendants ainsi que des espaces pratiques avec cellier, buanderie et cave.
Une véranda vient prolonger les espaces de vie et offre un espace supplémentaire appréciable en toute saison.
À l'étage, les combles avec charpente traditionnelle sont prêts à être aménagés, laissant entrevoir un potentiel d'environ 100 m² au sol pour créer de nouveaux espaces selon vos envies.
L'ensemble est en bon état structurel et constitue une belle opportunité, avec des travaux de rafraîchissement à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien.


Caractéristiques principales :
- Surface parcelle : 816 m²
- Pièce de vie : 40 m²
- Cuisine indépendante : 10 m²
- 2 chambres
- Salle d'eau + WC indépendant
- Véranda
- Cellier, buanderie, cave
- Combles aménageables (environ 100 m² au sol)
- Charpente traditionnelle
- Maison saine, travaux de rafraîchissement à prévoir


À proximité :
- Bourg à 2 km
- Commerces et écoles accessibles rapidement
- Environnement calme en hameau
- Accès facile aux axes principaux

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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1000.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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