SEUL CHARGÉ - MAISON FAMILIALE RÉNOVÉE – 125 m² – PROXIMITÉ IMMÉDIATE DU BOURG

À deux pas du bourg de Malville, cette maison construite en 1984 et entièrement rénovée offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie de famille. Implantée sur une parcelle clôturée de 644 m², elle séduit par ses volumes généreux et sa distribution harmonieuse.

Une pièce de vie traversante de 53 m², exposée est-ouest, avec cuisine aménagée et équipée et poêle à granulés.
Le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied avec trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant un espace nuit parfaitement distinct.

Une buanderie, un grenier et un grand espace de stockage complètent l'ensemble, apportant un confort appréciable au quotidien.
À l'extérieur, le jardin clos accueille une terrasse avec pergola, idéale pour les beaux jours, ainsi que 2 places de stationnement dans l'enceinte de la propriété.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 125 m²
- Maison rénovée – construction 1984
- Pièce de vie traversante 53 m² avec poêle à granulés
- Cuisine aménagée et équipée
- 5 chambres (3 au rez-de-chaussée, 2 à l'étage)
- Salle d'eau + salle de bains
- Toilettes séparées à chaque niveau
- Buanderie
- Grand espace de stockage
- Terrain 644 m² entièrement clôturé
- Terrasse avec pergola et jardin

À proximité :
- Bourg de Malville accessible rapidement
- Transport scolaire
- Commerces, écoles et services
- Axes routiers facilitant les déplacements

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Honoraires inclus de 4.59% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 305 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1100.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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