EXCLUSIVITÉ – MAISON FAMILIALE DE 152 M² AVEC JARDIN ARBORÉ

Située dans un hameau paisible, à 1 km du bourg de Malville, cette maison de 152 m2 de surface au sol, construite en 2008 offre un cadre de vie serein et familial. Lumineuse et bien exposée, elle dispose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la véranda donnant sur le jardin.

Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres, une salle d'eau, des toilettes indépendants, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou d'espace annexe.
À l'étage, un dégagement dessert deux grandes chambres, dont une de 19 m² et la seconde avec dressing, ainsi qu'une salle de bain avec toilettes.
Buanderie et garage attenants.

À l'extérieur, un jardin clos et arboré vient parfaire cet ensemble familial, idéal pour profiter des beaux jours.

Caractéristiques principales :

- Surface habitable : 140 m²
- Parcelle : 849 m²
- 5 chambres au total
- 2 salles d'eau / bains
- Garage et buanderie
- Véranda lumineuse
- Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis
- Abri de jardin
- Construction de 2008

À proximité :

- Bourg et commerces à 1 km
- Transport scolaire à proximité immédiate
- Accès rapide aux axes principaux

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Honoraires inclus de 4.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 315 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1470.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Julia BRIARD GERAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 912 808 094
RCP Saint-Nazaire.
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