Yan Spehner et Jason Smith REALTY by eXp vous présente en exclusivité cette nouvelle maison avec piscine.

Imaginez… un matin baigné de lumière dorée, le chant des oiseaux en fond sonore, et depuis votre terrasse, la vue apaisante sur les greens parfaitement entretenus du Golf de Pont Royal. Ici, chaque jour ressemble à des vacances.
Un écrin de sérénité, pensé pour le bien-être

Nichée dans l'un des quartiers les plus calmes et prisés du Domaine, à quelques pas du practice, cette maison de plain-pied vous accueille dans un cadre où tout a été pensé pour votre confort :

3 chambres lumineuses, dont une suite parentale avec dressing
2 salles d'eau modernes et fonctionnelles
Un séjour majestueux sublimé par un plafond cathédrale et une cheminée.
Climatisation réversible pour un confort toute l'année

Grand garage double et parking privatif, un extérieur pensé pour vivre dehors

Protégée du mistral, baignée d'un soleil généreux grâce à son excellente exposition, cette propriété vous invite à savourer l'art de vivre provençal : apéritifs en terrasse, barbecues entre amis, matinées lecture au calme absolu.
Pour les investisseurs avisés : ce bien affiche un excellent rapport locatif, porté par l'attrait touristique du Golf de Pont Royal et la rareté des maisons de plain-pied en parfait état dans ce secteur sécurisé 24h/24.
Le Domaine de Pont Royal est situé entre Aix-en-Provence et Avignon, au coeur du Luberon, le Golf de Pont Royal — dessiné par la légende Seve Ballesteros — offre un cadre de vie incomparable. Domaine sécurisé, nature préservée, prestige discret : un lieu où l'on se sent instantanément chez soi.

Coup de coeur garanti. Ce bien ne se visite pas, il se ressent.

Prix et Conditions :

Prix de vente : 763 200€
Charges mensuelles : 135€/mois
Taxe foncière : 1700€

Contactez Yan Spehner , l'Agent immobilier du Golf de Pont Royal, spécialiste des ventes de maisons sur golf depuis 25 ans .

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1353.00 et 1831.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Yan SPEHNER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 414 780 361 MALLEMORT