Villa de charme avec fort potentiel dans un cadre exceptionnel au pied du Mont Ventoux

Située dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus préservés de Malaucène, cette villa individuelle bénéficie d'un emplacement rare : un environnement calme et intime, tout en restant à quelques minutes à pied du centre du village, de ses commerces, restaurants et services.

Construite en 1980 par des artisans locaux réputés, la maison a été réalisée avec des matériaux de qualité et un réel souci du détail. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout son potentiel et de l'adapter aux goûts actuels.

La propriété offre environ 105 m² habitables répartis sur deux niveaux.
La pièce de vie principale, d'environ 30 m², est agrémentée d'une cheminée et s'ouvre directement sur une agréable terrasse donnant sur le jardin. La cuisine indépendante de plus de 13 m² dispose également d'un accès direct à une terrasse exposée plein sud, entièrement abritée, équipée d'un barbecue maçonné, idéale pour les repas en extérieur.
L'étage principal comprend :
Deux chambres doubles d'environ 12 m² chacune
Placards intégrés
Jolie vue dégagée sur la campagne environnante
Salle de bains à remettre au goût du jour
WC indépendant
En rez-de-jardin, une troisième chambre de plus de 16 m² avec :
Salle d'eau privative et WC
Accès indépendant vers l'extérieur, parfait pour recevoir famille et amis ou envisager une activité locative
Les prestations complémentaires incluent :
Grand garage de plus de 20 m²
Environ 60 m² de caves et espaces de stockage, dont une cave à vin
Climatisation
Forage privé en complément de l'eau de ville
Beau jardin arboré
Le terrain constitue un véritable havre de paix, agrémenté de nombreux arbres fruitiers (cerisiers, pruniers, oliviers, pommiers et poiriers). À l'arrière, un verger de cerisiers garantit un environnement particulièrement paisible, sans nuisance ni vis-à-vis.

Une propriété rare sur le marché, offrant un cadre de vie privilégié au pied du Mont Ventoux, alliant tranquillité, qualité de construction et remarquable potentiel de valorisation.

Prix de vente de 377 800 € honoraires d'agence à la charge du vendeur.

DPE : D-200 / GES : B-7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maurice Garcin Immobilier Carpentras Ventoux : Trevor SMITH
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 803595073.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr