Votre conseiller Sébastien Garnault vous propose à la vente en exclusivité ce charmant appartement 2/3 pièces de 37,64 m2 loi carrez idéalement situé dans une rue piétonne en centre de la ville de Malakoff à seulement 5 min à pied du métro ligne 13 – Malakoff Plateau de Vanves et à proximité immédiate de tous commerces.
L'appartement en double exposition, entièrement rénové en 2019, est situé au 3e étage sur 4, d'une petite copropriété bien entretenue des années 50.
Il se compose d'une entrée avec dressing donnant sur un salon, d'une cuisine indépendante, une grande chambre avec dressing, un bureau ou petite chambre, d'une salle d'eau avec WC. Une grande cave complète ce bien. Agencement optimisé sans aucune perte.
Atout rare : vous profiterez également de la jouissance d'un grand jardin, offrant un extérieur calme et verdoyant en plein centre-ville.

Caractéristiques du bien :
• Type : T2/3
• Surface : 37,64 m² Loi Carrez
• Étage : 3/4 sans ascenseur
• Exposition : Sud Est/Nord Ouest
• Extérieur : Jouissance d'un grand jardin
• Diagnostics : DPE projeté en D avec une isolation des murs
• Sécurité : Porte d'entrée blindée et Interphone avec ouverture par téléphone
• Copropriété : Rénovée récemment (Façades, parties communes)
• Hauteur sous plafond : 2.7 m
• Grande chambre avec dressing
• Sol : Parquet chêne massif
• Cuisine : Indépendante, aménagée et équipée
• Chauffage : Radiateurs intelligents (détection ouverture fenêtres)
• Fenêtres : Double vitrage PVC
• Grande cave, débarras indivis sur palier et grenier
• Fibre optique

Localisation idéale :
• Métro L13 Malakoff - Plateau de Vanves à 5 min à pied
• Future Ligne 15 Grand Paris Express accessible en 10 min par le métro L13
• Bus 191 au pied de l'immeuble
• Sectorisation école maternelle et élémentaire Jean Jaurès

Electricité + chauffage : 936 € par an.
Charges de copropriété : 132 € par mois.
Taxe foncière : 639 €.
Copropriété de 11 lots.

A visiter rapidement !

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 584 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 910.00 et 1400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Sébastien GARNAULT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 517 865 044 R.S.A.C. Créteil