Dans une résidence de standing sécurisée, calme et parfaitement entretenue avec gardienne et espaces verts, découvrez ce bel appartement 2/3 pièces de 67,29 m² en parfait état, idéalement situé à seulement 8 minutes à pied du centre-ville et de la gare (RER A et ligne L).

L'appartement se compose d'une entrée avec dressing, d'un spacieux séjour double de 30,90 m² exposé ouest offrant une belle luminosité, d'une cuisine indépendante aménagée avec cellier/buanderie, d'une grande chambre avec placards (possibilité de créer facilement une seconde chambre), d'une salle de bains avec fenêtre ainsi que de toilettes séparées.
Une cave et une place de parking extérieure privative complètent ce bien.

Les fenêtres en double vitrage et les volets roulants assurent un confort optimal au quotidien.

La résidence bénéficie d'un environnement verdoyant et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelle Bois-Bonnet à 4 min et primaire Ledreux à 7 min à pied) ainsi que d'un accès rapide à la forêt.
Les charges comprennent le chauffage, l'eau froide et chaude, l'entretien des espaces verts et le gardiennage.

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Dans une copropriété de 72 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 750 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1240.00 et 1730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.