Idéalement située, au coeur du très recherché quartier des Fleurs, cette maison bénéficie d'un emplacement premium : à seulement 4 minutes du RER Maisons-Alfort – Alfortville, à proximité immédiate du centre-ville, tout en offrant un calme absolu. À deux pas également du très prisé groupe scolaire Étienne Dolet (maternelle et primaire).

Un véritable écrin de verdure, où l'on se sent comme dans une maison de campagne… en pleine ville.

Dès l'entrée, vous découvrez le coeur de la maison : une superbe pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte, aménagée et équipée. Un espace chaleureux et convivial sublimé par un parquet en chêne massif d'époque et des matériaux de grande qualité.

Dans son prolongement, une magnifique véranda type terrasse d'hiver accueille de véritables carreaux de ciment anciens chinés, apportant un cachet unique et une atmosphère élégante.

Toujours au rez-de-chaussée, une salle de bain avec WC complète ce niveau.

À l'étage, trois chambres mansardées bien agencées ainsi qu'une salle de bain avec WC composent un espace nuit fonctionnel et plein de charme.

En rez-de-jardin, vous bénéficiez d'un espace complémentaire avec :

une pièce d'eau,
une pièce pouvant faire office de chambre ou bureau,
un espace dressing / rangement,
une cave incluant un espace cave à vin.

Implantée sur une parcelle de 350 m², la maison offre un jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis, au calme, arboré avec plusieurs arbres fruitiers. Un cabanon de jardin complète cet extérieur.

Côté confort : double et triple vitrage, chaudière à condensation (2015).

La façade ancienne, parfaitement intégrée avec la véranda, illustre l'équilibre réussi entre le charme de l'ancien et le confort moderne.

Possibilité d'acquérir en supplément un box aérien situé à seulement 1 minute à pied, permettant le stationnement d'un véhicule avec espace de stockage.

Un bien rare sur le secteur, alliant emplacement, charme et qualité de vie. À visiter sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1390.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers. Rejoignez-nous sur www.instantimmo.fr.