— 51 m² Carrez | 97 m² au sol | Duplex sous combles | Charme de l'ancien —

Au 4ème et dernier étage d'une petite copropriété années 30 parfaitement entretenue, découvrez cette pépite rare, baignée de lumière, au charme fou et idéalement située à seulement 3 minutes du métro École Vétérinaire et tout proche des bords de Marne.

Dès l'entrée, le ton est donné : parquet en chêne massif, belle hauteur sous plafond, volumes généreux et élégante décoration — un véritable appartement de caractère.

La première partie se compose d'une cuisine aménagée et équipée pleine de charme, d'un séjour lumineux profitant de la hauteur et d'une grande chambre.

Un escalier mène à l'étage sous combles, transformé en un espace intime et cosy, accueillant une chambre enfant, une salle de bains avec WC ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire, le tout sous Velux.

Surface atypique et généreuse avec 51 m² Carrez et près de 97 m² au sol, permettant de profiter de chaque recoin de façon astucieuse.

Localisation idéale, en plein coeur de l'environnement recherché École Vétérinaire / Bords de Marne, à proximité immédiate des commerces et transports.

Copropriété années 30, impeccable, avec peu de lots et parties communes irréprochables. Cave en sous-sol.

Un bien rare, lumineux, hyper charmant, dans un cadre privilégié. Visite coup de coeur assurée.

Honoraires inclus de 3.87% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 336 000 €. Dans une copropriété de 15 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller INSTANTiMMO : Jacky Merai
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 822569828.
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