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Maison de Plain-Pied 4 chambres - 2 garages - 1 291 m² de parcelle (Proche du Bourg à Maisdon-sur-Sèvre)

Située dans un quartier calme de Maisdon-sur-Sèvre, à seulement 1 km du bourg (environ 10 minutes à pied), cette maison de plain-pied de 128 m² allie confort, fonctionnalité et accessibilité. Idéalement positionnée entre les gares de Le Pallet et de Gorges, à environ 9 minutes chacune, elle est parfaitement reliée aux infrastructures locales et aux commodités.

Description de la Maison :

Édifiée en 1997 par un constructeur vendéen, cette maison de construction traditionnelle (parpaings et tuiles) offre des volumes généreux et un aménagement optimisé :

• Surface habitable : 128 m² sur une parcelle de 1 291 m² sans aucuns vis à vis, entièrement clôturée et partiellement bitumée à l'avant pour un accès aisé.
• Séjour : Vaste séjour lumineux de 35,38 m², équipé d'un poêle à bois, idéal pour des moments conviviaux.
• Cuisine : Cuisine spacieuse de 16 m², complétée par une arrière-cuisine pour plus de praticité.
• Chambres : Quatre chambres bien agencées avec placards intégrés pour un espace de rangement optimal.
• Salles d'eau : La maison est dotée de deux points d'eau avec une salle de bains et une salle d'eau récente (agrandissement réalisé en 2019), ainsi que deux WC indépendants.

Confort et Équipements Modernisés :
• La maison a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations pour garantir un confort optimal :
• Ouvertures : Changées en 2021 côté nord pour une meilleure isolation.
• Isolation : Soufflage de ouate de cellulose dans les combles réalisé en 2016.
• Chauffage : Système de chauffage combinant un poêle à bois et une chaudière au fuel (changée en 2013).
• Assainissement : Tout à l'égout conforme, complété par un ancien système individuel désormais utilisé pour la récupération d'eau de pluie.
• Travaux récents : La toiture et les façades seront nettoyées, et la peinture rénovée dans les semaines à venir pour un état impeccable.

Espaces Extérieurs et Dépendances :
• Garage : Un garage spacieux de 40 m², avec une ouverture de 2,5 m x 2,5 m.
• Chaufferie : Espace chaufferie de 10 m².
• Préau : Préau fonctionnel de 8,60 m².
• Autre garage : Garage supplémentaire de 17 m² pour davantage de rangements.

Environnement et Commodités :

Maisdon-sur-Sèvre offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité (Carrefour City, pharmacie, coiffeur, médecins) et ses infrastructures (écoles, stade). La maison est également à 15 minutes de Vertou et environ 25 minutes de Nantes, offrant un accès rapide aux commodités et services de la métropole.

Cette maison est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent une résidence prête à vivre, dans un environnement calme, pratique et proche de toutes les commodités.

Venez découvrir ce bien en prenant rendez-vous directement avec Mahé AYEL au 02 52 09 72 72.

MAA

Honoraires inclus de 4.45% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 335 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490.00 € et 3780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques...