**AUTHENTIQUE CHAUMIÈRE DE CHARME – 265 m² – 5 CHAMBRES – GARAGE – AUCUN VIS-À-VIS**

L'Agence Baudoin vous invite à découvrir cette magnifique chaumière de 265 m² pleine de caractère, située dans une commune prisée au coeur d'un cadre verdoyant, tout en restant à proximité immédiate des commodités indispensables.

Implantée dans un village recherché, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal : commerces et écoles accessibles à pied, à seulement 7 minutes de la gare SNCF de Maintenon et 10 minutes de la gare d'Épernon, permettant de rejoindre Paris Montparnasse en seulement 30 minutes.

### Description de la maison

#### Rez-de-jardin

Dès l'entrée, vous serez séduits par les beaux volumes qu'offre cette demeure.

Vous découvrirez une vaste cuisine aménagée et équipée de 23 m², ainsi qu'une salle à manger également de 23 m² agrémentée d'une cheminée.

Le spacieux salon de 49 m² avec poêle à bois constitue un véritable espace chaleureux pour profiter des soirées d'hiver au coin du feu.

Son superbe plafond cathédrale avec poutres apparentes apporte un charme authentique et beaucoup de cachet à l'ensemble.

La mezzanine surplombant le séjour pourra facilement accueillir un bureau, un espace détente ou un coin télévision selon vos besoins.

Ce niveau comprend également :

* Une chambre de 19 m² avec dressing
* Une salle d'eau avec WC
* Une buanderie

#### À l'étage

L'étage dessert :

* Un bureau ou une chambre d'enfant de 8 m²
* Deux belles chambres de 19 m² et 22 m² avec dressing, dont une en enfilade
* Une salle de bains avec WC

### Extérieurs

À l'abri des regards, vous profiterez d'un magnifique jardin fleuri et arboré de plus de 700 m², entièrement clos, parfaitement exposé et sans aucun vis-à-vis.

Une terrasse vient compléter cet agréable extérieur propice à la détente et au calme.

### Garage

Un garage attenant permet de stationner votre véhicule en toute praticité.

### Dépendances

Au-dessus du garage, avec un accès indépendant, vous découvrirez deux chambres supplémentaires de 13 m² et 19 m² ainsi que des WC.

Une seconde dépendance est actuellement utilisée comme espace de rangement.

### Équipements

* Tout-à-l'égout
* Chaudière Wiesmann récente (moins de 10 ans)
* Électricité refaite en 2024
* Fibre installée

Cette demeure pleine de charme séduira les amateurs d'authenticité et de maisons anciennes, avec quelques rafraîchissements à prévoir.

Son environnement privilégié, son jardin sans vis-à-vis et son emplacement recherché en font une propriété idéale aussi bien pour une résidence principale que secondaire, à moins d'une heure de Paris.

Une belle opportunité à découvrir sans tarder !

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant L'Agence Baudoin.

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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6170.00 et 8300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Baudoin : Eleonore MUSA
Agent commercial (Entreprise individue...