SPÉCIAL INVESTISSEUR – APPARTEMENT 2 PIECES LOUÉ AVEC STATIONNEMENT

Découvrez cet appartement T2 de 51,33 m², actuellement loué, idéal pour un investissement locatif serein et rentable.
Situé au 1er étage d'un immeuble récent, il offre une vue dégagée et une exposition nord-ouest, garantissant luminosité et tranquillité.

EN QUELQUES CHIFFRES
- Rendement brut : 5,2%
- Loyer actuel : 550€/mois hors charges - NB : locataire ingénieur
- Taxe foncière : 750€/an - taxe d'enlèvement des ordures ménagères déduites
- Charges de copropriétés : 28,34€/mois - quote-part investisseur
- Effort de Trésorerie Requis : 168€/mois - avec apport des frais de notaire, toutes charges déduites

L'APPARTEMENT SE COMPOSE DE
- Une entrée avec placard
- Une cuisine séparée
- Un séjour - salon
- Un dégagement avec placard
- Une chambre
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

ESPACE EXTERIEUR
- Une place de stationnement
- Environnement calme

COTE CONFORT
- Double vitrage PVC + volets roulants manuels
- Chauffage individuel électrique
- Parties communes en bon état

EMPLACEMENT
Idéalement situé dans une rue calme en plein centre-ville, à proximité immédiate des commodités : arrêts de bus, commerces, restaurants et services médicaux.
Ce secteur garantit une demande locative constante et un excellent taux d'occupation (locataire actuel en place depuis 6 ans).

Contactez dès maintenant votre agent Le Noeud Pap' pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 190 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 094 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 846.00 et 1147.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.