EN EXCLUSIVITE, Maison T5 au calme avec jardin, vue dégagée dans un hameau de MAILLY LA VILLE

À la campagne, dans un des hameaux de Mailly la Ville avec un environnement calme et une vue dégagée, cette maison à rénover de 5 pièces offre un beau potentiel pour un premier achat. Elle dispose d'un jardin, de deux garages, d'un verger et d'un second terrain, tout en conservant les volumes chaleureux d'une ancienne bâtisse remaniée dans les années 1960.


Description détaillée
La maison a été entièrement réaménagée en 1964-1965 pour transformer cette ancienne ferme en maison plus confortable.
Le rez-de-chaussée propose une entrée, une grande cuisine lumineuse équipée d'une cuisinière à bois, une arrière-cuisine, un salon-séjour, des WC et une salle de bains.
À l'étage, le parquet massif donne du caractère aux quatre chambres, chacune dotée d'un placard mural. Un petit cabinet de toilette complète ce niveau.
Grenier dessus.


À l'extérieur, le jardin entoure la maison, avec deux garages pour le stationnement et le stockage. À l'arrière, un verger offre un espace naturel agréable, et un second jardin se trouve de l'autre côté de la rue.


Vous cherchez votre première maison dans un joli coin de campagne préservé ?
Cette maison à rénover conviendra parfaitement à un jeune couple souhaitant s'installer au calme, dans un cadre verdoyant. La vue dégagée, les espaces extérieurs variés et la présence de dépendances permettent d'imaginer facilement une vie simple, proche de la nature.Le charme de l'ancien, les volumes généreux et les possibilités d'aménagement font de cette propriété une bonne base pour un premier projet immobilier, avec la liberté d'y apporter sa touche personnelle.
Au Sud de l'Yonne entre Auxerre et Avallon, elle reste pratique pour rejoindre son lieu de travail.


Informations pratiques
Assainissement individuel non conforme.Survitrage.Chauffage par radiateurs électriques.Salle de bains rénovée en 1995.Électricité rénovée en 1995.Toiture rénovée en 2020.Le mobilier est vendu avec la maison, à l'exception de quelques éléments.


Une maison de campagne à rénover, lumineuse, idéale pour un premier achat au calme dans ce hameau de MAILLY LA VILLE.

Pour découvrir son environnement et son potentiel, contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller SIROT Immobilier : Dirigeante - Pauline SIROT
Carte T CPI89012018000026541
RCP 120137405