Audrey et Cédric Corbières de l'agence Bat'Immo Marssac vous proposent en EXCLUSIVITÉ cette magnifique maison de plain-pied construite en 2013, d'environ 119 m², située dans un environnement calme, sur un terrain entièrement clôturé et paysager de 2 000 m².

Elle se compose d'un hall d'entrée avec placard, donnant sur une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Une large baie vitrée à galandage offre une belle ouverture sur la terrasse en bois et permet une transition parfaite entre intérieur et extérieur. Attenant à la cuisine, un cellier fonctionnel apporte un confort supplémentaire au quotidien.

La maison dispose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Une pièce supplémentaire d'environ 15 m², attenante au séjour, peut servir de bureau, d'atelier ou de quatrième chambre, avec possibilité d'aménager une salle d'eau privative.

? Le chauffage est assuré par un poêle à bois ainsi que deux climatisations réversibles, offrant une excellente maîtrise du confort thermique tout au long de l'année.

Les extérieurs sont soigneusement aménagés avec un jardin paysager, un portail motorisé, une piscine avec plage, une cuisine d'été, un garage fermé ainsi qu'un abri voiture neuf équipé d'une prise électrique pour véhicule.

? La maison bénéficie également d'un emplacement pratique avec les transports scolaires qui passent juste devant : maternelle, primaire, collèges et lycées, ce qui en fait un véritable atout pour les familles.

L'ensemble offre un cadre de vie agréable, pratique et paisible, idéal pour profiter pleinement de l'extérieur comme de l'intérieur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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