Située dans un environnement calme et privilégié au sein de la commune recherchée de Magny-surTille, découvrez cette maison individuelle de 5 pièces offrant une surface habitable d'environ 120 m² sur une belle parcelle close de 886 m².
Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. Vous pourrez ouvrir la cuisine sur le séjour si vous le souhaitez sans difficulté.
À l'étage : Deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Un sous-sol complet aux multiples possibilités : Le bien dispose d'un sous-sol total d'environ 65 m² comprenant un garage, une chaufferie, une buanderie et un cellier. Cet espace offre un gros potentiel d'aménagement : vous pourrez facilement y créer un bureau pour le télétravail ou une cuisine d'été ouvrant sur le jardin.
Il est encore possible d'ouvrir le séjour sur une terrasse sur pilotis
À seulement 12-15 minutes de Dijon et à proximité immédiate de Quetigny, la commune est desservie par le réseau Divia, facilitant vos déplacements vers l'agglomération dijonnaise. Proche des écoles (élémentaire à 400m) et des commerces de proximité (boulangerie, supermarché).
Bien que des travaux de rénovation et de rafraîchissement soient à prévoir (électricité, décoration), cette maison saine représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur foyer dans un cadre paisible aux portes de Dijon. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) actuel est classé F ou G, principalement en raison du mode de chauffage au fioul et de menuiseries en bois d'origine. L'installation d'une pompe à chaleur (PAC) et le remplacement des huisseries permettront une amélioration significative et rapide du classement énergétique.
Vous l'aurez compris, les idées et le potentiel ne manquent pas alors appelez moi vite pour visiter!

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5050.00 et 6880.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Negocity) : Sébastien CHATTENET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 8431425220
RCP EDIIFICE n°7.953.190/B42AA