Sous compromis : Magny en Vexin ! A moins de 20 minutes de Cergy, dans une ville avec tous commerces et écoles, venez découvrir cette maison de ville pleine de charme et d'élégance aux rénovations de qualité.

Dès l'entrée vous serrez captivé par la luminosité de sa véranda dans laquelle se trouve la cuisine avec un accès aussi bien sur sa terrasse à l'atmosphère chaleureuse de 45m² exposée sud/est que sur son salon avec poêle à bois et son authentique mur en pierre du pays. ( WC en RDC)

Sur les étages vous retrouverez deux très belles chambres ( 15m² et 22 m² au sol) avec leur salle de bain + douche + WC, toutes soignées et aménagées avec beaucoup de goût.

En rez-de-jardin avec accès indépendant et terrasse privée vous découvrirez un espace rempli de cachet et d'authenticité utilisé actuellement comme gîte loué depuis 10ans !!!

Cet espace peut permettre une rentrée d'argent d'environ 10.000€ par an, ou sinon être utilisé par les membres de votre famille et mérite une visite plus qu'une description !

Que vous cherchiez une résidence principale sans travaux, un investissement locatif rentable ou même les deux à la fois, cette maison ne pourra que vous séduire.

Travaux réalisés ces dernières années :
- pompe à chaleur
- ballon thermodynamique
- toiture
- double vitrage
- agrandissement avec véranda
- extension
- pièces d'eau.

Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de ce coin de paradis.

Chers confrères, ce bien est comme toujours ouvert à l'inter-cabinet !

Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Alexia BOILLET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 907852677 EVREUX