Hans KOLB vous présente à la vente au coeur du bourg de Magnac-sur-Touvre, proche de toutes commodités, cette belle maison ancienne en pierre de taille, pleine de charme et d'authenticité, entièrement habitée avec soin et proposée en parfait état.

Au rez-de-chaussée,
- un hall d'entrée vous accueille et dessert un généreux salon ouvert sur une salle à manger lumineuse - l'ensemble offrant un séjour de plus de 40 m2 baigné de lumière grâce à son exposition traversante.
- une cuisine dinatoire indépendante, entièrement et équipée, complète cet espace de vie.
- une buanderie / espace bureau ainsi qu'un WC indépendant finalisent ce niveau.
- un garage attenant pour un voire deux véhicules avec atelier et cellier, pratique au quotidien.

A l'étage, un couloir distribue trois belles chambres (dont deux de plus de 20 m2), une salle d'eau avec baignoire d'angle, douche et double vasque ainsi qu'un WC indépendant.

Edifiée sur deux niveaux, cette propriété comprend également une belle terrasse ouvrant sur un jardin arboré, véritable havre de verdure en plein centre-bourg.

Consommations énergétiques :
DPE classe D indice 193 ; GES classe D indice 41.

Les points forts de cette propriété :
- Maison en pierre, matériaux nobles et authentiques,
- Toiture entièrement refaite en 2023
- Menuiseries PVC double vitrage, isolation phonique renforcée côté rue
- Chaudière gaz individuel
- Assainissement tout à l'égout
- Terrasse et jardin bien exposés

Me contacter pour plus de renseignements au 0602339042
Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Hans KOLB immatriculé au RSAC d'Angoulême sous le numéro 908 315 880 et titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société WEELODGE CENTER.

Honoraires inclus de 5.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2726.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Hans KOLB
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 908 315 880 RSAC ANGOULEME