Située sur la commune de Magnac-sur-Touvre, cette demeure bénéficie d'une situation géographique incomparable : à moins de 10 minutes de la gare TGV d'Angoulême et 5 minutes des commodités de Soyaux, c'est un emplacement paradisiaque.
Au coeur d'un ilot de tranquillité de 16 500 m², cette propriété vous offrira un confort de vie unique tout au long de l'année avec sa vue privilégiée sur la verdure et son étang privatif alimenté par une source.
Cette construction d'architecte de 1968, d'une superficie habitable de 230 m² comprend deux niveaux;
Au rez-de-chaussée : Nous retrouvons une vaste entrée traversante, un salon chaleureux d'environ 50 m² baigné de lumière avec sa baie vitrée panoramique plein sud, privilégiant l'accès au balcon surdimensionné pour accueillir ses convives dans un cadre convoité. Par ailleurs, 3 chambres dont 2 avec placard à la superficie respective de 13,80 m², 12,70 m² et 14,10 m² ainsi que la grande salle de bain et le WC indépendant complètent ce niveau. Deux chambres profitent d'un accès privilégié sur le balcon et son paysage bucolique.
Le rez-de-jardin se compose de 3 autres chambres généreuses dont 2 équipées d'une salle d'eau et d'une salle de bain, pour une superficie respective de 20,5 m², 20,86 m² et 26,80 m² permettant également d'apprécier le parc. De plus, un espace de stockage de 23 m², une buanderie, un débarras, un WC, une cave à vin et un garage avec chaufferie complètent le bien.
Vous retrouverez également l'incontournable de vos plus belles festivités ensoleillées, grâce au magnifique poolhouse couvert et sa piscine hors du commun aux dimensions 13x8 m et jusqu'à 2.40 m de profondeur.
Les trois petites dépendances, le box à cheval ou encore le cabanon de jardin ne cessent d'élargir le potentiel de la propriété.
Enfin, les huisseries double vitrage, l'isolation récente des combles ainsi que l'installation photovoltaïque et ses revenus sont des atouts économiques indéniables.
Bien d'exception très rare !

Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.