Située au centre de Magnac-Laval, charmante commune du Haut Limousin, cette maison de caractère allie cachet, volumes généreux et emplacement privilégié. À deux pas des commodités locales, elle représente une belle opportunité, tant pour une vie de famille que pour un projet de chambres d'hôtes, d'activité professionnelle ou de maison secondaire.

? Caractéristiques principales :
Environ 260 m² habitables
10 pièces principales
4 à 5 chambres
1 salles de bains et une salle d'eau (possibilité de création supplémentaire)
Greniers aménageables
Cave voutée, buanderie, débarras
Terrasse + terrain clos et arboré d'environ 1 600 m²
Garage + stationnements extérieurs
Chauffage central gaz, double vitrage, tout à l'égout
?? Une maison au charme authentique et au potentiel multiple
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, une grande cuisine familiale, un double séjour et plusieurs pièces aux usages multiples : bureau, salle de jeux ou logement indépendant (accès séparé possible).
Les hauteurs sous plafond, parquets anciens offrent une atmosphère chaleureuse et élégante.

?? À l'étage :
Un beau salon télé, un vaste palier distribue 4 grandes chambres, une salle de bain, une salle d'eau et WC.
Les combles, en bon état, sont facilement aménageables pour créer des espaces supplémentaires selon vos envies.

? Un extérieur plein de charme
La maison dispose d'un jardin arboré, entièrement clos, avec terrasse, pelouse, arbres fruitiers, dépendances et un garage indépendant.
Un portail permet l'accès au stationnement sécurisé.

? Ses atouts majeurs :
Emplacement central à Magnac-Laval
Deux entrées indépendantes
Idéal pour une grande famille ou chambres d'hôtes
Espaces professionnels possibles (profession libérale, télétravail, etc.)
Tout à l'égout, chauffage gaz, double vitrage
Fibre disponible
Greniers aménageables
Jardin sans vis-à-vis avec dépendances
? Un cadre de vie idéal à Magnac-Laval
Vous profiterez d'un environnement calme, au coeur du centre historique de la ville, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, supermarché, écoles, médiathèque, cabinet médical, vétérinaire, restaurants, banque…
À seulement 45 minutes de Limoges et 25 minutes de La Souterraine, avec un accès rapide aux grands axes.

? Cette maison est bien plus qu'un lieu de vie : c'est un véritable projet à faire évoluer selon vos besoins !

? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Stéphane MERLE tèl 0609610364, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le numéro 914576467.

Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 986 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7130.00 € et 9680.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence NICARD DES RIEUX : Stéphane MERLE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 914576467
RCP ALLIANZ