Sous compromis : Magland 74300 - Maison familiale de caractère – 6 pièces – 166 m²

Construite dans les années 40, cette maison de 166 m² séduit par ses volumes généreux et son authenticité. Implantée sur une parcelle de 799 m², elle s'organise sur deux niveaux avec un sous-sol complet, offrant une base saine et un réel potentiel d'évolution.

Elle propose aujourd'hui cinq chambres, une cuisine indépendante, un séjour, une salle de bains, deux toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement. Certaines pièces ont déjà été rafraîchies. À l'étage, les menuiseries ont été remplacées, améliorant le confort. Un parquet d'origine est présent sous le revêtement actuel, laissant entrevoir un joli cachet à révéler.

La maison bénéficie d'une vue dégagée et d'une exposition Est qui lui assure une belle luminosité.

La charpente est en bon état et les combles sont aménageables, permettant d'envisager un agrandissement de la surface habitable. Le sous-sol complet représente un espace supplémentaire appréciable pour du stockage, un atelier ou un aménagement complémentaire.

Ce bien offre un fort potentiel après rénovation. Des travaux seront nécessaires, notamment sur le plan énergétique et de la modernisation générale (isolation, électricité, amélioration thermique), afin d'optimiser le confort et les performances. Une opportunité idéale pour un projet de rénovation permettant de valoriser pleinement cette maison de caractère.

Surface habitable : 166 m²
Terrain : 799 m²

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 29/01/2026

Consommation énergie primaire : 342 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 338 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 020 € et 9 499 € (années de référence 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7020.00 et 9499.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.
Contactez Valérie MAGNY au 06-33-32-13-15